เหตุผลที่คุณควรเลือกฝากขายทรัพย์กับเรา :

1. ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ : เรามีทีมงานที่มีประสบการณ์และความรู้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างลึกซึ้ง เราสามารถให้คำแนะนำที่ถูกต้องและเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณได้
2. การตลาดและเครือข่ายกว้างขวาง : เรามีเครือข่ายและการตลาดที่กว้างขวาง ทำให้ทรัพย์สินของคุณได้รับการโปรโมทอย่างมีประสิทธิภาพในทุกช่องทางที่เหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นออนไลน์หรือออฟไลน์
3. การประเมินราคาทรัพย์สินที่ถูกต้อง : เรามีความสามารถในการประเมินราคาทรัพย์สินอย่างแม่นยำและยุติธรรม เพื่อให้คุณได้รับราคาที่ดีที่สุดและเหมาะสมกับตลาดในปัจจุบัน
4. การจัดการและบริการครบวงจร : เราให้บริการจัดการทุกขั้นตอนของการขาย ตั้งแต่การถ่ายภาพ การทำการตลาด การจัดการเอกสาร การเจรจาต่อรอง จนถึงการปิดการขาย ทำให้คุณไม่ต้องกังวลและสามารถประหยัดเวลาได้มากขึ้น
5. ความน่าเชื่อถือและความโปร่งใส : เราให้ความสำคัญกับความซื่อสัตย์และความโปร่งใสในทุกขั้นตอนการทำงาน คุณสามารถมั่นใจได้ว่าเราจะทำงานด้วยความจริงใจและโปร่งใสทุกขั้นตอน
6. การดูแลลูกค้าอย่างมืออาชีพ : เราพร้อมที่จะให้การดูแลและให้คำปรึกษาในทุกข้อสงสัยของคุณตลอดการขายทรัพย์สิน ไม่ว่าคุณจะต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือคำแนะนำเฉพาะ เราพร้อมที่จะให้บริการเสมอ

  ฝากขายทรัพย์

การฝากขายทรัพย์กับเรานั้นเป็นเรื่องง่ายและไม่ซับซ้อน เรามีขั้นตอนที่ชัดเจนและเป็นระบบเพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าการขายทรัพย์สินของคุณจะเป็นไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ นี่คือขั้นตอนการฝากขายทรัพย์กับเรา :

1.  การติดต่อเรา : เริ่มต้นโดยการติดต่อเราเพื่อให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณต้องการขาย คุณสามารถติดต่อผ่านทางโทรศัพท์ อีเมล หรือแบบฟอร์มติดต่อบนเว็บไซต์ของเรา
2. การประเมินราคาทรัพย์สิน : เราจะจัดทีมงานมืออาชีพไปประเมินราคาทรัพย์สินของคุณ โดยพิจารณาจากสถานที่ตั้ง สภาพทรัพย์สิน และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เราจะแนะนำราคาที่เหมาะสมและยุติธรรมที่สุด
3. การเซ็นสัญญา : เมื่อคุณตกลงกับราคาประเมินและเงื่อนไขการขาย เราจะทำการเซ็นสัญญาฝากขายทรัพย์สิน ซึ่งจะระบุรายละเอียดต่างๆ ของการขายและเงื่อนไขการให้บริการของเรา
4. การจัดทำการตลาด : เราจะถ่ายภาพและวิดีโอคุณภาพสูงของทรัพย์สิน รวมถึงจัดทำข้อมูลรายละเอียดเพื่อใช้ในการโปรโมททรัพย์สินของคุณในช่องทางต่างๆ เช่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ สื่อสังคมออนไลน์ และเครือข่ายผู้สนใจซื้อ
5. การติดต่อผู้สนใจซื้อ : เราจะจัดการติดต่อและจัดการนัดหมายการเยี่ยมชมทรัพย์สินสำหรับผู้สนใจซื้อ รวมถึงคัดกรองผู้สนใจเพื่อให้แน่ใจว่ามีความสนใจและศักยภาพในการซื้อจริง
6. การเจรจาต่อรอง : เราจะช่วยในการเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดและเป็นธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย พร้อมให้คำแนะนำเกี่ยวกับข้อเสนอและข้อตกลงต่างๆ
7. การจัดการเอกสาร : เราจะจัดการเอกสารทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน รวมถึงการเตรียมสัญญา การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และการเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์
8. การปิดการขาย : เมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้น เราจะดำเนินการปิดการขายและจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ให้สมบูรณ์ พร้อมทั้งให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนหลังการขาย
9. การติดตามผลหลังการขาย : เราจะติดตามผลหลังการขายเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปอย่างเรียบร้อยและคุณพอใจกับบริการของเรา

1. การติดต่อเรา : เริ่มต้นโดยการติดต่อเราเพื่อให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ คุณสามารถติดต่อผ่านทางโทรศัพท์ อีเมล หรือแบบฟอร์มติดต่อบนเว็บไซต์ของเรา
2. การกำหนดความต้องการ : เราจะนัดหมายเพื่อพูดคุยและทำความเข้าใจเกี่ยวกับความต้องการและงบประมาณของคุณ รวมถึงทำการบันทึกรายละเอียดที่สำคัญ เช่น สถานที่ ขนาด ราคา และลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินที่คุณต้องการ
3. การค้นหาทรัพย์สิน : เราจะใช้เครือข่ายและทรัพยากรที่มีเพื่อค้นหาทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการของคุณ ทั้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปและจากเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการขายโดยตรง
4. การเสนอทรัพย์สิน : เราจะนำเสนอทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการของคุณ พร้อมกับข้อมูลรายละเอียดที่ครบถ้วน เช่น ภาพถ่าย ราคา สถานที่ตั้ง และข้อมูลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
5. การนัดหมายเยี่ยมชม : เมื่อคุณสนใจทรัพย์สินใดๆ เราจะจัดการนัดหมายการเยี่ยมชมทรัพย์สินให้คุณ เพื่อให้คุณได้เห็นและตรวจสอบทรัพย์สินด้วยตนเอง
6. การประเมินและวิเคราะห์ : เราจะช่วยคุณในการประเมินและวิเคราะห์ทรัพย์สินที่คุณสนใจ เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
7. การเจรจาต่อรอง : เราจะเป็นตัวแทนของคุณในการเจรจาต่อรองกับผู้ขายเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดและเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์สำหรับคุณ
8. การจัดการเอกสาร : เราจะดูแลการจัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สิน รวมถึงการเตรียมสัญญาและการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
9. การปิดการซื้อ : เมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้น เราจะดำเนินการปิดการซื้อและจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ให้สมบูรณ์ พร้อมให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนหลังการซื้อ
10. การติดตามผลหลังการซื้อ : เราจะติดตามผลหลังการซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปอย่างเรียบร้อยและคุณพอใจกับบริการของเรา

                               
สิ่งจำเป็นที่จะทำให้ การทำงานระหว่างนายหน้ากับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปด้วยความราบรื่นคือ "การทำสัญญานายหน้า" เพื่อให้เกิดความเข้าใจตรงกันระหว่างสองฝ่ายทั้งในเรื่องหน้าที่ ระยะเวลา และผลตอบแทน หรือค่านายหน้า

ประเภทของสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์
สัญญานายหน้าอสังหาฯ ที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบันแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่ สัญญานายหน้าแบบเปิด และสัญญานายหน้าแบบปิด

สัญญานายหน้าแบบเปิด  Open Listing

ลักษณะของสัญญาประเภทนี้จะคล้าย ๆ กับการบอกขายอสังหาฯ ต่อ ๆ กันไปโดยไม่จำกัด เพียงแต่มีการทำเป็นลายลักษณ์อักษรให้อยู่ในรูปสัญญาเท่านั้น ระบุผลตอบแทนของนายหน้า หรือค่านายหน้า และตั้งราคาขาย

โดยสัญญาแบบเปิดนี้จะเป็นการเปิดโอกาสให้เจ้าของอสังหาฯ หรือผู้ขาย สามารถใช้บริการนายหน้าได้หลายรายพร้อม ๆ กัน โดยจะจ่ายค่าตอบแทนให้กับนายหน้า ที่เป็นผู้ชี้ช่องทางไปสู่ผู้ซื้อและเกิดการซื้อขายได้เพียงรายเดียวเท่านั้น

นอกจากนี้ สัญญานายหน้าแบบเปิดยังเปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์สามารถขายอสังหาฯ ด้วยตัวเองได้ และในกรณีที่เจ้าของขายอสังหาฯ ได้ด้วยตนเองก็ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนแก่นายหน้าใด ๆ ทั้งสิ้น

ข้อดีและข้อด้อยของสัญญานายหน้าแบบเปิด

สัญญานายหน้าอสังหาฯ แบบเปิดมีข้อดีคือ สามารถใช้นายหน้าหรือเอเจนต์หลาย ๆ ราย ทำหน้าที่พร้อม ๆ กันได้ ทำให้อสังหาฯ กระจายออกไปอย่างกว้างขวางผ่านช่องทางการตลาดของนายหน้าแต่ละราย ช่วยเพิ่มโอกาสในการขาย และมีโอกาสที่จะขายได้เร็วขึ้น

ที่สำคัญคือไม่ปิดโอกาสที่เจ้าของอสังหาฯ จะขายด้วยตนเอง อีกทั้งสัญญานายหน้าแบบเปิดมักไม่จำกัดระยะเวลาจึงไม่ต้องต่ออายุสัญญาหรือทำสัญญาใหม่บ่อย ๆ 

ส่วนข้อด้อยของสัญญานายหน้าแบบเปิดคือ ความพยายามในการขายของนายหน้าหรือเอเจนต์อาจจะน้อยกว่า เนื่องจากรับรู้ว่ามีการแข่งขันสูงจากนายหน้าและเอเจนต์รายอื่น ๆ ที่เจ้าของเลือกใช้บริการอยู่พร้อม ๆ กัน ทำให้มีโอกาสที่ทรัพย์สินจะขายออกช้ากว่าเช่นกัน

อีกทั้งสัญญาที่ไม่เจาะจงนายหน้าหรือเอเจนต์อาจมีผลต่อค่านายหน้าที่อาจไม่ได้รับเต็มจำนวน เนื่องจากมีนายหน้าหรือเอเจนต์รายอื่นเข้ามามีส่วนร่วมในการขายอสังหาฯ นั้น ๆ

นอกจากนี้ การไม่กำหนดระยะเวลาทำให้นายหน้าและเอเจนต์อาจไม่เร่งรีบในการขาย รวมทั้งการใช้นายหน้าหรือเอเจนต์หลายคนทำให้เสี่ยงต่อการบวกส่วนต่างเพิ่มเติม และมีการบิดเบือนข้อมูลต่าง ๆ เกิดขึ้น จนการขายขาดความน่าเชื่อถือและผู้ซื้อขาดความเชื่อมั่นที่จะซื้อในที่สุด

สัญญานายหน้าแบบปิด Exclusive Listing 

สัญญานายหน้าแบบปิด คือเป็นการปิดการขายทุก ๆ ทาง ยกเว้นการขายโดยนายหน้า ที่เจ้าของใช้บริการเพียงรายเดียวเท่านั้น หรือกล่าวคือจะมีนายหน้า เพียงรายเดียวตามที่ระบุในสัญญาเท่านั้นที่จะได้รับผลตอบแทนจากการขายอสังหาฯ นั้น ๆ

แต่การใช้นายหน้าเพียงรายเดียวก็ไม่ทำให้การกระจายทรัพย์นั้นอยู่ในวงแคบกว่าสัญญานายหน้าแบบเปิด เพราะนายหน้า ยังสามารถส่งข้อมูลไปยังแวดวงนายหน้า ด้วยกันได้ เพื่อเข้าถึงผู้ซื้อที่มีความต้องการ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะมีการแย่งขายตัดหน้ากัน

ข้อสังเกตคือสัญญานายหน้าแบบปิดนี้มักจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดของสัญญาที่แน่นอนเอาไว้ด้วย

ข้อดีและข้อด้อยของสัญญานายหน้าแบบปิด

ข้อดีคือ นายหน้าจะตั้งใจทำการตลาดให้เต็มที่ เพราะตัวเองเท่านั้นที่ขายได้ เมื่อขายได้แค่คนเดียวก็สามารถคุมราคาได้ ไม่ตัดราคากัน เจ้าของอาจได้ราคาที่ดีที่สุด และไม่ต้องคอยติดต่อนายหน้าหลาย ๆ คน

ข้อเสียคือ หากนายหน้าไม่สนใจและโฟกัสในการทำการตลาดให้ อาจทำให้เจ้าของเสียเวลาและโอกาสในการขาย เพราะเจ้าของขายเองไม่ได้ และนายหน้าคนอื่นๆก็เข้ามาช่วยขายไม่ได้เช่นกัน (หากจะขายต้องเสียค่านายหน้าให้) ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา 

" ผู้ขายมีหน้าที่จ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้า เมื่อนายหน้าปฏิบัติหน้าที่สำเร็จตามที่ระบุในสัญญา  "